Der LTV (Loan-to-Value) ist das Verhältnis zwischen Darlehensbetrag und Immobilienwert. Banken finanzieren in der Regel bis 80 %. Ein niedrigerer LTV bedeutet oft bessere Konditionen.

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Q: Wie wird die Monatsrate berechnet?

Die Monatsrate wird mit der Annuitätenformel berechnet: R = C × [i / (1 - (1+i)^(-n))], wobei C das Darlehen, i der Monatszins und n die Gesamtzahl der Raten ist.

Q: Festzins oder variabler Zins?

Der Festzins bietet planbare, konstante Raten. Ein variabler Zins kann anfangs niedriger sein, schwankt aber mit dem Euribor. Die Wahl hängt von Ihrer Risikobereitschaft ab.

Berechnen Sie die monatliche Rate, die Gesamtzinsen und den Tilgungsplan. Zinssätze aktualisiert März 2026.

Zinsen aktualisiert am 2026-03-18 — MutuiOnline.it / Il Sole 24 Ore

Monatsrate €1,159.92

Darlehensbetrag €200,000.00

Zinsen gesamt €78,380.66

Gesamtrückzahlung €278,380.66

LTV (Beleihungsauslauf) 80.00%

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Annuitätendarlehen

Italienische Hypotheken nutzen fast ausschließlich das Annuitätendarlehen: konstante Raten, aber am Anfang mehr Zinsen und weniger Tilgung. Im Laufe der Zeit steigt der Tilgungsanteil.

Referenzzinssätze

Festzins-Hypotheken basieren auf dem IRS (Interest Rate Swap) der entsprechenden Laufzeit. Variable Zinsen auf dem Euribor (1, 3 oder 6 Monate). Die Bank fügt ihren Spread hinzu, typischerweise 1–2 %.

FAQ

Wie wird die Monatsrate berechnet?

Festzins oder variabler Zins?

Was ist der LTV?

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