Calcolatore Mutuo

Q: Come si calcola la rata del mutuo?

La rata mensile si calcola con la formula dell'ammortamento alla francese: R = C × [i / (1 - (1+i)^(-n))], dove C è il capitale, i è il tasso mensile (TAN/12) e n il numero totale di rate. La rata resta costante per tutta la durata del mutuo a tasso fisso.

Q: Meglio tasso fisso o variabile?

Il tasso fisso garantisce rate costanti e prevedibilità. Il variabile può essere inizialmente più basso ma è soggetto a oscillazioni legate all'Euribor. La scelta dipende dalla propensione al rischio e dalla situazione dei mercati.

Q: Cos'è il LTV e perché è importante?

Il LTV (Loan-to-Value) è il rapporto tra l'importo del mutuo e il valore dell'immobile. Le banche generalmente finanziano fino all'80% del valore. Un LTV inferiore spesso garantisce condizioni migliori.

Calcola la rata del mutuo, il totale degli interessi e il piano di ammortamento. Tassi aggiornati marzo 2026.

Tassi aggiornati al 2026-03-18 — MutuiOnline.it / Il Sole 24 Ore

Rata mensile €1,159.92

Importo finanziato €200,000.00

Totale interessi €78,380.66

Totale da rimborsare €278,380.66

LTV (Loan-to-Value) 80.00%

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Ammortamento alla francese

In Italia i mutui usano quasi esclusivamente il piano di ammortamento alla francese: la rata è costante, ma all'inizio paghi più interessi e meno capitale. Col tempo la quota capitale cresce e quella interessi diminuisce.

Indici di riferimento

I mutui a tasso fisso si basano sull'IRS (Interest Rate Swap) alla durata corrispondente. I variabili sull'Euribor (1, 3 o 6 mesi). La banca aggiunge il proprio spread, solitamente tra l'1% e il 2%.

FAQ

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