Qu'est-ce que l'IMU
L'Imposta Municipale Propria (IMU) est la taxe foncière italienne appliquée aux biens immobiliers autres que la résidence principale (exonérée sauf pour les catégories cadastrales de luxe A/1, A/8, A/9). Elle est gérée par les communes, qui en fixent les taux dans les limites fixées par la loi nationale.
Calcul de la base imposable
La base imposable IMU est calculée à partir du revenu cadastral revalorisé de 5%, multiplié par un coefficient selon la catégorie cadastrale : résidentiel (A hors A/10) coefficient 160, bureaux (A/10) 80, boutiques (C/1) 55, entrepôts industriels (D) 65.
Le calcul final
IMU = Base imposable × Taux communal. Le taux de base pour les résidences secondaires est généralement de 7,6‰, que les communes peuvent porter jusqu'à 10,6‰ ou réduire à 4,6‰.
Principales exonérations
- Résidence principale (catégories A/2–A/7) : exonérée
- Biens appartenant à des OBNL : exonérés si utilisés à des fins institutionnelles
- Terrains agricoles en zone de montagne
- Prêt à usage gratuit à enfants ou parents : réduction de 50% si le prêteur réside dans la même commune
Échéances de paiement
L'IMU est payée en deux versements : un acompte avant le 16 juin et le solde final avant le 16 décembre, sur la base des taux définitifs approuvés par la commune avant le 28 octobre.