Was ist die cedolare secca
Die cedolare secca ist ein optionales Ersatzsteuerregime für Einkünfte aus der Vermietung von Wohnimmobilien in Italien. Statt die Mieteinnahmen dem IRPEF-Gesamteinkommen hinzuzufügen (mit progressiven Sätzen), wird eine feste proportionale Steuer erhoben, die IRPEF, regionale und kommunale Zuschläge sowie Registrierungs- und Stempelsteuern ersetzt.
Die Sätze der cedolare secca
- 21%: für Verträge mit freier Miete (4+4-Jahres-Verträge)
- 10%: für Verträge mit regulierter Miete in dicht besiedelten Gemeinden
- 10%: für Verträge für auswärtige Hochschulstudierende
Wann die cedolare secca günstiger ist
Die cedolare secca ist günstiger, wenn der Grenzsteuersatz des Eigentümers im IRPEF-System über dem Pauschalsteuersatz liegt. Da der erste IRPEF-Steuersatz bei 23% liegt, ist die 21%ige cedolare secca fast immer vorteilhafter. Der 10%-Satz (regulierte Miete) ist praktisch immer günstiger.
Nachteile und Einschränkungen
- Nur für Wohnimmobilien
- Keine ISTAT-Mietanpassung während der cedolare secca-Periode
- Nach Ausstieg Wiedereintritt erst ab dem Folgejahr möglich
So wählen Sie die cedolare secca
Die Option wird im Mietvertragsregistrierungsformular (RLI) ausgeübt, das beim Finanzamt (Agenzia delle Entrate) persönlich oder online eingereicht wird. Für bestehende Verträge kann die Option bei der jährlichen Verlängerung ausgeübt werden.