Qué es la cedolare secca
La cedolare secca es un régimen fiscal opcional sustitutivo para los ingresos del arrendamiento de inmuebles residenciales en Italia. En lugar de sumar los ingresos del alquiler a la base imponible del IRPEF (con tipos progresivos), se aplica un impuesto proporcional fijo que sustituye al IRPEF, a los recargos regionales y municipales y al impuesto de registro del contrato.
Los tipos de la cedolare secca
- 21%: para contratos de alquiler libre (4+4 años o similares)
- 10%: para contratos de renta pactada en municipios de alta densidad
- 10%: para contratos destinados a estudiantes universitarios desplazados
Cuándo conviene la cedolare secca
La cedolare conviene cuando el tipo marginal del IRPEF del propietario supera el tipo forfetario. Como el primer tramo del IRPEF es del 23%, la cedolare al 21% casi siempre resulta más ventajosa. El tipo del 10% (renta pactada) es prácticamente siempre favorable.
Inconvenientes y limitaciones
- Solo para inmuebles residenciales
- No se puede actualizar la renta al IPC durante el período de cedolare secca
- Tras la salida del régimen, solo se puede reingresar desde el año siguiente
Cómo optar por la cedolare secca
La opción se ejerce en el formulario de registro del arrendamiento (modelo RLI) a presentar en la Agencia Tributaria, presencialmente o en línea. Para contratos existentes, la opción puede ejercerse en el vencimiento anual del contrato.